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地产大事件|一周热点回顾(907-911)

发布时间:2020-09-15 09:36:17 已有: 人阅读

  9月7日晚,住建部就《住房租赁条例》公开征求意见,对当前住房租赁市场现存的问题作出了回应。《条例》拟规定,出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租用于居住;《条例》明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金,不得在住房租赁合同中包含租金相关内容;同时,对于住房租赁企业存在的“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

  小编点评:《条例》中诸多内容剑指当前住房租赁市场存在的“甲醛房”、“租金贷”以及企业“爆仓跑路”等问题,从而实现保护了承租人利益,起到了规范市场秩序、引导行业健康发展的作用。

  9月6日,沈阳房产局等9部门联合出台楼市新政,规定要求严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%的规定,且第二套商品住房首付比例提高到50%。同时,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,并将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。9月11日,常州发布新规,将第二套商品住房首付比例提高到60%,同时商品房领证满4年方可交易。根据国家统计局发布的7月70城房价指数,沈阳市新房、二手房价格同比涨幅分别达9%、10.3%,涨幅分别位居列第11、位、第3位。另据中指院8月百城房价数据,常州新房、二手房环比涨幅分别为0.79%、0.66%,分列第10、17位。并且,在今年7月、8月召开的两次房地产工作相关会议中,沈阳市均有出列席,常州列席一次。。

  小编点评:提高二套房首付比例、延长住房转让免增增值税从“满2”调整为“满5”年限,延长限售年限等措施,这都均有利于抑制炒房需求、打击各类“快进快出”的购房行为,维护房地产市场平稳健康发展。两城此次沈阳新政的出台也说明,下半年房价过热城市尤其是参加过中央会议的城市,依然极有可能会出台各类收紧性调控措施。

  据21世纪经济报道消息,9月10日晚间,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房管理。政策要求,商业银行办理个人住房业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。今年7月,深圳曾发布楼市新政,规定夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此次深圳婚姻信息查询机制也被业内认为是为7月楼市新政“打补丁”,防范部分炒房者再次“钻空子”的行为。

  小编点评:近年来,借“假离婚”方式骗取购房、资格的现象增多,也反映出银行信贷部门对借款人的信息掌握不全面屡见不鲜。此次婚姻信息查询机制的建立,可以使银行审核更加清晰,对于一些婚姻状况异常、家庭成员有多套房产的,可以对其采取收紧性政策,真正落实“房住不炒”。

  本周,杭州市对11户提供虚假购房报名资料的家庭进行通报处理。杭州住保房管局称,,经核查,在多个楼盘项目摇号登记中,共有11户家庭提供了虚假、失实的无房证明。根据有关规定,对该11户家庭作出“一年内不再受理限购查档申请”的通报处理。无独有偶,成都市住建局表示,近期网络平台上出现利用人才公寓、产业园区配套住房项目,大肆宣传所谓代购内部福利房或人才安居资格,从中收取高额费用的虚假信息。对此,成都市住建局提醒,何房地产中介机构或个人不具备、代购人才公寓的从业资格,对存在虚假承诺、伪造和提供虚假材料、变更购房人等违规行为的,一经发现将严肃查处,对涉嫌违法犯罪的将移送公安机关依法处置。

  小编点评:除上述两城外,下半年以来已有多地开展房地产市场专项检查,打击各类违规售购行为。楼市经济的稳定需要每一位参与者共同维护,违规操作者必将受到监管部门的严惩,同时也提醒购房人,千万别报着侥幸心理。。

  9月9日,国家统计局公布数据显示,2020年8月份全国居民消费价格同比上涨2.4%,环比上涨0.4%。其中,8月份居住价格同比下降0.7%,环比上升0.1%。其中的租赁房房租价格同比下降1.2%,环比上升0.1%。而1-8月份,居住价格同比下降0.3%,其中租赁房房租价格同比下降0.3%。

  小编点评:目前我国经济已呈现“稳向好”发展趋势。受疫情影响,前八月我国住房租赁价格出现同比下滑,但需注意到的是,随着经济不断恢复,企业经营走入正轨,相关租房需求也随之释放,带动了8月份房租水平的上涨,预计下半年房租水平会持续呈现微涨趋势。

  9月6日,恒大连夜召开集团营销工作会议,宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国600个楼盘全线折,并透露“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。业内人士认为,目前“三条红线”对房企现金流及负债率存在较大考验,房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回笼,缓解负债压力。恒大这一举动,可能会引发部分触及“红线”的房企跟风模仿。值得一提的是,碧桂园在回应降价促销传闻时表示,尽管集团并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划,但在“金九银十”期间,其各区域也会推出系列优惠措施。令市场担忧的是,“价格战”或将进一步压缩房企利润空间,进而影响到房屋质量。除此之外,房企补仓思路或随之发生改变,高溢价拿地现象将逐步减少,取而代之的是通过城市更新、收并购、TOD等方式增加土地储备。

  小编点评:2020年最后四个月,房企势必进入“抢收”环节大战。先有疫情干扰、后有政策管控,房企这个“金九银十”注定不会轻松。此外,面对令人“眼花缭乱”的优惠促销,消费者还是需要擦亮眼睛,选择可靠企业的产品。

  9月7日,格力地产宣布,通过旗下子公司竞得三亚湾凤凰海岸两宗商业用地,总成交价16.51亿元,平均楼面价17755元/平方米,溢价率约47.7%。据每日经济新闻报道,一同参与竞拍的还有招商局、鲁能、华润、宝龙、金地等10家企业。据悉,该地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目,还将积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等。消息发布翌日,格力地产股价小幅上涨1.82%。此前于今年5月,格力地产曾宣布与珠海免税进行资产重组,将收购后者100%股权,且珠海免税正在竞争海南岛第四家离岛免税品经营资质牌照。若珠海免税在竞争中胜出,格力地产将获得该免税牌照。此次在三亚拿地,基本上可判断格力地产在为此计划进行“铺路”。

  小编点评:格力地产的“免税”之路可谓“万事俱备只欠东风”。随着海南离岛免税购物额度的提升,不少高负债企业已经盯上这条新赛道。格力能否从中分一杯羹,还需自己握紧方向盘,加大油门进行“超车”。

  9月9日晚间,阳光城发布公告称,泰康人寿、泰康养老与阳光城第二大股东上海嘉闻签订协议,以33.78亿元的代价从上海嘉闻受让阳光城13.53%的股份。转让完成后,泰康集团将持有阳光城约5.55亿股股份,成为仅次于董事长林腾蛟及其一致行动人之外的最大股东。公告次日,阳光城股价应声涨停,收盘达8.17元/股,创半年以来新高。此前于8月20日,阳光城参加了住建部及央行联合召开的房企座谈会,根据“三条红线”融资监管新规,其目前已触达两条。然而“引战”后阳光城也并不轻松并不能一劳永逸,作为“对赌”,阳光城须在2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率,且累计归母净利润不低于340.59亿元;2025年-2029年期间,阳光城还需分别实现5%-10%的业绩增长,如果业绩未能达标,则须对泰康进行相应现金补偿。

  小编点评:此次“引战”历时近五个月,阳光城可借泰康资金实力雄厚的特点为其提供财务支持,降低杠杆、补充流动性;同时,房地产行业“低估值高分红”的特点也是险资获得稳定收益的较好选择。但是,阳光城要实现“对赌”邀约,或进一步加快项目收购及土地竞拍等工作的步伐,才能确保今后10年的高速发展。

  本周多家房企现高管核心人物人事变动。其中,最引人注目的是刚刚在中期业绩会上作为企业核心发言人的陈凯,其将于10月1日辞任新力控股执行董事、联席董事长及行政总裁职务,改由张园林担任。;此外还有邓成辞去新希望六和总裁及董事职务,该职位将由新希望地产总裁张明贵继任;李兆基因其年事已高,将退任新鸿基地产非执行董事及董事局;。此外,碧桂园原副总裁彭志斌离职加入小米,出任小米集团副总裁及首席人才官;周耀南因退休辞任富力地产执行董事,相立军继任;陈文博获任恒隆集团及恒隆地产副董事长;牛霁旻辞任时代中国首席财务官,该职务由同日辞任时代邻里首席财务官的黄嗣宁继任;正商实业也发布公告称,郭柏成辞任联席公司秘书及首席财务总监职务。。

  小编点评:市场风云变幻莫测,也带来了人才的不断流动。其中有些流动对于企业来说恐怕需要较长时间消化,而履新后各位高管将与公司擦出怎样的火花,也请时间向我们验证。

  9月7日,远洋集团发布公告,建议分拆公司附属公司远洋服务控股有限公司在香港联交所主板独立上市。另据IPO早知道消息,龙光集团旗下物业板块龙光物业近期正与投行密切接触,计划赴港上市。截至目前,今年已有正荣服务、弘阳服务、金融街物业等六家物企成功赴港上市;合景悠活、荣万家、金科智慧服务等物企还在“苦苦”排队中。

  小编点评:经历上半年疫情,物业作为社区防疫第一线发挥了重要作用,也深受资本市场青睐。物业企业独立上市,一方面是满足业务扩张产生的资金需求,另一方面则是为地产母公司“输血”。

  近日,还在“引战”过程中的泰禾集团似乎日子不太好过。其9月7日公告称,其于2016年7月13日向证监会申报了非公开发行A股股票的申请文件,被证监会终止审查。此前于2019年7月,泰禾集团该申请就曾被证监会提出过终止审查。9月10日晚,泰禾集团再次发布公告称,控股股东泰禾投资集团有限公司及其一致行动人叶荔、黄其森所持有的公司股份被轮候冻结。截至目前,泰禾集团控股股东及其一致行动人所持股份累计被冻结数量为15.6亿股,占其所持股份的100%,占泰禾集团总股本的62.69%。公告还披露,最近一年泰禾投资作为主债务人和因履行担保义务所涉及的已到期未归还有息负债金额共计74.74亿元,其中涉及诉讼的为41.63亿元。

  8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  有息负债规模增速面临“三道红线”的消息越传越热,迎来偿债高峰的房企则已经开始在“红线”落地前夕抢收融资窗口,加快发债频率。数据显示,2020年8月份,房企融资总额同比上涨超过4成,美元债也出现回暖。

  近期,杭州、无锡、南京、宁波等房价上涨过快的城市相继出台调控政策,掀起长三角新一轮调控大潮。市场分析人士指出,这些政策是“调控政策的精细化版”,目的在于补漏政策缺口、继续稳定市场预期。

  近期,北京市商业氛围有所恢复,但一些商场和商家仍然未走出疫情的影响,《华夏时报》记者在实地走访中发现,有一些商铺出现经营困难,开始打折促销甩货准备撤店,也有一些店铺已经关门停业,贴上了招租的海报。

  近日,福州下半年第一次公开出让国有土地拍卖会吸引了48家企业参与竞拍,其中两宗住宅用地都达到了最高限价,溢价率为30%。

  最近几个月以来,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降温明显。8月全国土地市场挂牌量环比下降了6%,房企新增土储总建面环比下降了6%。

  先去住建局登记,再到公安局报案,最后咨询律师,近一周来,林欣(化名)一直为租房维权的事情四处奔波。

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