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关于《衢化片区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

发布时间:2019-11-08 21:42:39 已有: 人阅读

  [导读]截止2019年10月20日,房屋征收部门共收到被征收人实名纸质意见22份(涉及被征收人57人),合计收集到意见约32条。

  衢州市柯城区人民政府关于《衢化片区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》征求意见及修改情况的公告

  2019年9月21日,衢州市柯城区人民政府发布了《衢州市柯城区人民政府关于征求衢化片区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)意见的公告》。截止2019年10月20日,房屋征收部门共收到被征收人实名纸质意见22份(涉及被征收人57人),合计收集到意见约32条。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定,现将征收补偿方案征求意见情况、相关问题答复情况及补偿方案的修改情况公告如下:

  答复:根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)第九条第三款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

  答复:根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,被征收房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。

  (2)上浮安置面积结算优惠:产权调换房屋设置电梯的,每户可按被征收房屋建筑面积(不含“住改商”面积)的10%享受上浮安置面积,上浮安置面积不足6平方米的,可按6平方米计算,上浮面积内电梯公用部分面积计入房屋产权登记面积,不支付房款,其余面积按4000元/平方米结算,再超出部分面积按市场评估价结算。未在规定期限内签约的,取消上浮安置面积结算优惠(电梯公用部位面积除外)。

  (3)托底增购面积结算优惠:被征收房屋面积小,上浮后安置面积仍不足60平方米,可增购至60平方米,增购部分按市场评估价下浮20%结算。经联合确认小组认定“住改商”的被征收房屋,符合享受托底增购面积结算的,托底增购面积中“住改商”部分不享受下浮20%结算优惠。

  (1)住宅房屋:衢化棚户区改造安置房一期项目(东区块)、(西区块)(期房),户型面积包括60型、70型、80型、90型、100型、120型,共1477套;花港家园二期(期房),户型60型,共64套。

  答复:根据《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2019〕25号)第五条第(三)项关于“单元楼幢(组片)完全签约奖励”的规定,为促进房屋的整体及整片拆除,对符合以下条件的被征收人另行给予单元楼幢(组片)完全签约奖励:被征收人房屋按居住单元和楼幢为单位,没有单元和楼幢的按自然区间划分组片。一个单元(组)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予单元(组)签约奖励10000元;一幢楼房(片)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予楼幢(片)签约奖励10000元。

  答复:选择货币补偿的,征收补偿协议生效后被征收人移交房屋和房屋权属凭证后办理领款手续,房屋征收实施单位在完成办理领款手续后的十五个工作日内一次性支付,单元和楼幢(组片)完全签约奖励除外;选择产权调换的,被征收人完成选房并完善协议后办理12个月的临时安置费和一次搬迁费的手续,房屋征收实施单位在完成办理手续后的十五个工作日内支付前述款项,剩余补偿款项按协议约定在产权调换房屋交付时结清。

  1.《衢化片区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称“《方案征求意见稿》”)第四条补偿安置第(一)项关于“产权调换房屋基本情况”中:(1)住宅房屋产权调换地点修改为:衢化棚户区改造安置房一期项目(东区块)、(西区块)(期房),户型面积包括60型、70型、80型、90型、100型、120型,共1477套;花港家园二期(期房),户型60型,共64套。(2)非住宅房屋产权调换地点修改为:斗潭安置小区商业房(期房),共20套。

  2.《方案征求意见稿》第四条补偿安置第(二)项关于“临时安置费支付时间”中:“住宅房屋被征收人选择产权调换的”后修改为“房屋征收部门应当自被征收人搬迁之月起24个月内将被征收人安置完毕;签约前腾空的,自补偿协议生效之月起算;超过24个月未提供产权调换房屋的,房屋征收部门自逾期之月起按2倍支付临时安置费。”。

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